近日申捷策略，优质居住用地成为深圳土地市场的焦点。
6月6日，深圳市发布国有建设用地使用权出让公告，拟以挂牌方式出让龙华区一宗住宅用地，起始价为16.84亿元。
地块信息显示申捷策略，A802-0309号宗地位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地面积为21820.58平方米，建筑面积为61090平方米，起始楼面价为27566元/平方米。根据出让条件，本宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，需承诺提供“交房即发证”服务；竞得人需自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工等。
据悉，A802-0309宗地由原商办用地调整成二类居住用地，地块位于梅林关附近，紧邻深圳福田中心，周边商业、交通、市政配套非常完善。根据用地规划设计要点，规定容积率小于或等于2.8，未来该地块或规划高层低密度小区。
值得注意的是，深圳多宗优质居住用地近期将招挂拍就在6月3日，据深圳市规划和自然资源局消息，深圳拟挂牌出让多宗居住用地，相关地块于2025年5月至8月陆续发布出让公告。
据悉，此次拟出让用地均为二类居住用地，其中包括龙华区民治街道佳民路与民塘路交叉口A817-0619宗地，土地面积1.09公顷，容积率2.5，起始价8.27亿元；光明区光明街道华夏路与周家大道交叉口A509-0074宗地，土地面积3.50公顷，容积率3.1，起始价19.94亿元。上述宗地项目均以“交地即交证”“交房即发证”模式推出，且不限售价、无70/90户型限制，无配建保障房，以“价高者得”决定竞得人。
有业内人士表示，深圳居住用地供应加速的背后，或许与深圳低去化周期有关。与此同时，最近深圳推出的居住用地降低了容积率，具备完善的交通和公共配套，使建筑密度更低、楼间距更宽、采光通风更好、公共空间更多，有效提升人居环境品质。而新版建筑设计规则的落地，有助于激发置业者入市热情。
乐有家研究中心的数据显示，截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套申捷策略，相较4月底减少1719套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3497套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均3329套）计算，去化周期为7.9个月。
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